За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
В данном проектном решении при принятом коэффициенте дисконтирования (i=20%) точка окупаемости проектного решения находится за горизонтом планирования (свыше 6 лет от начала строительства объекта). Чистый дисконтированный доход на конец 2018 года - отрицательная величина, поэтому индекс рентабельности не рассчитывается. Следовательно, можно пересчитать коэффициент дисконтирования или увеличить горизонт планирования до момента, когда ЧДД становится неотрицательной величиной. Кроме того, можно пересмотреть исходные данные по проектному решению и увеличить арендные ставки по площадям.
При условии, что причины инфляции будут в будущем минимизированы, и сама инфляция будет незначительна, а риски в объекты недвижимости также невелики, можно принять дисконтную ставку i= 6%+3%+1%= 9% и пересчитать показатели проектного решения "Жилой дом".
ПРОЕКТ 1 (продолжение)
|
Показатели |
Расчетные значения (по периодам) | ||||||
|
На начало года 2013 |
На конец года 2013 |
На конец года 2014 |
На конец года 2015 |
На конец года 2016 |
На конец года 2017 |
На конец года 2018 | |
|
Период планирования (t), годы |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Дисконтный множитель при i=9% |
1,000 |
0,917 |
0,842 |
0,772 |
0,708 |
0,650 |
0,596 |
|
(1+i) t | |||||||
|
Денежный поток (CF) |
-19841 |
-1027 |
2212 |
2885 |
3643 |
5041 |
34062 |
|
Дисконтированный денежный поток (PV) |
-19841 |
-942 |
1862 |
2228 |
2581 |
3276 |
20310 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток |
- |
-20784 |
-18922 |
-16694 |
-14114 |
-10838 |
9472 |
|
Чистый дисконтированный доход (NPV) |
| ||||||
|
Индекс рентабельности инвестиций (PI) |
| ||||||
|
Срок окупаемости проекта (PB) |
| ||||||
Экономическая оценка эффективности инвестиций
Развитие экономических отношений в Российской Федерации как
на макро уровне государственной политики, так и на микро уровне реализации
отдельных проектов конкретных организаций на территории субъектов Российской
Федерации, тесно связано с объектами недвижимости. Следует отме ...
Экономико-статистический анализ состояния и использования тракторного парка ЗАО Зайцевское
Во все времена и во всех государствах сельское хозяйство было
прибыльным и перспективным видом деятельности. Не являются исключением и
сегодняшние дни. В настоящее время в стране активно развивается использование
основных производственных фондов сельскохозяйственного назначе ...
9472 
0,52 
5,53