За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
В данном проектном решении при принятом коэффициенте дисконтирования (i=20%) точка окупаемости проектного решения находится за горизонтом планирования (свыше 6 лет от начала строительства объекта). Чистый дисконтированный доход на конец 2018 года - отрицательная величина, поэтому индекс рентабельности не рассчитывается. Следовательно, можно пересчитать коэффициент дисконтирования или увеличить горизонт планирования до момента, когда ЧДД становится неотрицательной величиной. Кроме того, можно пересмотреть исходные данные по проектному решению и увеличить арендные ставки по площадям.
При условии, что причины инфляции будут в будущем минимизированы, и сама инфляция будет незначительна, а риски в объекты недвижимости также невелики, можно принять дисконтную ставку i= 6%+3%+1%= 9% и пересчитать показатели проектного решения "Жилой дом".
ПРОЕКТ 1 (продолжение)
|
Показатели |
Расчетные значения (по периодам) | ||||||
|
На начало года 2013 |
На конец года 2013 |
На конец года 2014 |
На конец года 2015 |
На конец года 2016 |
На конец года 2017 |
На конец года 2018 | |
|
Период планирования (t), годы |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Дисконтный множитель при i=9% |
1,000 |
0,917 |
0,842 |
0,772 |
0,708 |
0,650 |
0,596 |
|
(1+i) t | |||||||
|
Денежный поток (CF) |
-19841 |
-1027 |
2212 |
2885 |
3643 |
5041 |
34062 |
|
Дисконтированный денежный поток (PV) |
-19841 |
-942 |
1862 |
2228 |
2581 |
3276 |
20310 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток |
- |
-20784 |
-18922 |
-16694 |
-14114 |
-10838 |
9472 |
|
Чистый дисконтированный доход (NPV) |
| ||||||
|
Индекс рентабельности инвестиций (PI) |
| ||||||
|
Срок окупаемости проекта (PB) |
| ||||||
Экономическое обоснование ремонта механосборочного цеха
В настоящее время актуальность разработки технико-экономического
обоснования приобретает все большую необходимость. Сейчас, например, когда
электроносители постоянно дорожают, многие предприятии задумываются об
организации автономного обеспечения себя электрической энергией. ...
Анализ затрат на производство и реализацию продукции на примере ООО ЛоКо
В современных условиях хозяйствования одним из центральных
вопросов теории и практики управления предприятием является обеспечение
устойчивых темпов роста в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В связи с
этим первоочередной целью является создание условий, при которых э ...
9472 
0,52 
5,53