За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Источники риска инвестиций в недвижимость можно представить в следующем виде:
· Риск управления недвижимостью;
· Риск низкой ликвидности;
· Секторный риск;
· Региональный риск;
· Строительный риск;
· Риск износа;
· Экологический риск;
· Риск инфляции;
· Законодательный риск;
· Налоговый риск;
· Планировочный риск;
· Юридический риск;
Риск управления недвижимостью.
Доход, который инвестор планирует получать от инвестиции в недвижимость, в существенной степени гарантируется грамотным управлением объектом инвестиции. Под управлением недвижимостью понимается соответствующая организация арендных денежных потоков. Максимальное заполнение объекта арендаторами, выбор и привлечение новых арендаторов - является предметом управления недвижимостью.
Риск низкой ликвидности.
Степень влияния риска низкой ликвидности не одинакова для различных групп инвесторов. Для институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды, для которых инвестиционная недвижимость является активом, обеспечивающим их долгосрочные обязательства, низкая ликвидность практически не влияет на инвестиционную привлекательность. А вот для индивидуального предпринимателя, риск низкой ликвидности может иметь критическое значение, так как при необходимости реструктурировать или оставить бизнес он не сможет продать инвестицию в недвижимость относительно быстро и без потерь.
Секторный риск.
Это вероятность того, что соотношение спроса и предложения, а соответственно и колебания цен в конкретном секторе экономике, а именно недвижимости, могут повлиять на стоимость инвестиций.
Региональный риск.
Одним из основных качеств инвестиции в недвижимость является фиксированное местоположение объекта инвестиции. В силу этого вероятность воздействия изменения ситуации в отдельном регионе на инвестицию в недвижимость нельзя устранить путем ее перемещения в другой регион. Поэтому аналогичная недвижимость в разных регионах может иметь различные инвестиционные характеристики.
Строительный риск.
Источником строительного риска является неопределенность в отношении точных величин строительных издержек, сроков строительства. По факту риск связан с продолжительностью строительства.
Риск износа.
Этот риск связан с дополнительными издержками на строительство работы по устранению последствий воздействия физического, функционального и экономических износов недвижимости.
Экологический риск.
Этот тип риска отражает вероятность того, что при эксплуатации недвижимости или в ходе проекта девелопмента могут возникнуть экологические факторы, которые повлияют на стоимость инвестиции в недвижимости.
Факторы инфляции.
Риск неожиданных изменений темпов инфляции, для инвестиций в недвижимость имеет относительно небольшое значение, так как с одной стороны, при росте инфляции увеличивается стоимость замещения недвижимости, а с другой стороны, рыночная стоимость недвижимости будет адекватно реагировать на темпы инфляции при возможности корректировок арендной платы.
Законодательный риск.
Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательстве, риск может, как повышать, так и понижать прибыль.
Налоговый риск.
Налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции. Недвижимость в высшей степени подвержена налоговому риску. Новые налоги могут, как повышать, так и ограничивать инвестиционную привлекательность недвижимости.
Планировочный риск.
Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местных органов управления скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость.
Юридический риск.
Отражает вероятность юридической несостоятельности титула на недвижимость, некорректности отдельных статей договоров аренды.
Бизнес риск.
Отражает неопределенность денежных потоков дохода, вызываемую сущность вида бизнеса, которым занимается фирма.
Экономические расчеты в строительстве
Организационный раздел
...
Экономическая сущность понятий сотрудничество и партнерство
Тема
реферата «Экономическая сущность понятий «сотрудничество» и «партнерство»» по
дисциплине «Основы экономики».
Сотрудничество
и
партнерство, конечно, не только
экономические категории. Никто не запретит человеку употреблять эти слова и в
понятных ему внеэкономически ...