Познавательная экономика

Риски инвестиций в недвижимость

Источники риска инвестиций в недвижимость можно представить в следующем виде:

· Риск управления недвижимостью;

· Риск низкой ликвидности;

· Секторный риск;

· Региональный риск;

· Строительный риск;

· Риск износа;

· Экологический риск;

· Риск инфляции;

· Законодательный риск;

· Налоговый риск;

· Планировочный риск;

· Юридический риск;

Риск управления недвижимостью.

Доход, который инвестор планирует получать от инвестиции в недвижимость, в существенной степени гарантируется грамотным управлением объектом инвестиции. Под управлением недвижимостью понимается соответствующая организация арендных денежных потоков. Максимальное заполнение объекта арендаторами, выбор и привлечение новых арендаторов - является предметом управления недвижимостью.

Риск низкой ликвидности.

Степень влияния риска низкой ликвидности не одинакова для различных групп инвесторов. Для институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды, для которых инвестиционная недвижимость является активом, обеспечивающим их долгосрочные обязательства, низкая ликвидность практически не влияет на инвестиционную привлекательность. А вот для индивидуального предпринимателя, риск низкой ликвидности может иметь критическое значение, так как при необходимости реструктурировать или оставить бизнес он не сможет продать инвестицию в недвижимость относительно быстро и без потерь.

Секторный риск.

Это вероятность того, что соотношение спроса и предложения, а соответственно и колебания цен в конкретном секторе экономике, а именно недвижимости, могут повлиять на стоимость инвестиций.

Региональный риск.

Одним из основных качеств инвестиции в недвижимость является фиксированное местоположение объекта инвестиции. В силу этого вероятность воздействия изменения ситуации в отдельном регионе на инвестицию в недвижимость нельзя устранить путем ее перемещения в другой регион. Поэтому аналогичная недвижимость в разных регионах может иметь различные инвестиционные характеристики.

Строительный риск.

Источником строительного риска является неопределенность в отношении точных величин строительных издержек, сроков строительства. По факту риск связан с продолжительностью строительства.

Риск износа.

Этот риск связан с дополнительными издержками на строительство работы по устранению последствий воздействия физического, функционального и экономических износов недвижимости.

Экологический риск.

Этот тип риска отражает вероятность того, что при эксплуатации недвижимости или в ходе проекта девелопмента могут возникнуть экологические факторы, которые повлияют на стоимость инвестиции в недвижимости.

Факторы инфляции.

Риск неожиданных изменений темпов инфляции, для инвестиций в недвижимость имеет относительно небольшое значение, так как с одной стороны, при росте инфляции увеличивается стоимость замещения недвижимости, а с другой стороны, рыночная стоимость недвижимости будет адекватно реагировать на темпы инфляции при возможности корректировок арендной платы.

Законодательный риск.

Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательстве, риск может, как повышать, так и понижать прибыль.

Налоговый риск.

Налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции. Недвижимость в высшей степени подвержена налоговому риску. Новые налоги могут, как повышать, так и ограничивать инвестиционную привлекательность недвижимости.

Планировочный риск.

Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местных органов управления скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость.

Юридический риск.

Отражает вероятность юридической несостоятельности титула на недвижимость, некорректности отдельных статей договоров аренды.

Бизнес риск.

Отражает неопределенность денежных потоков дохода, вызываемую сущность вида бизнеса, которым занимается фирма.

Публикации и статьи

Экономическое обоснование создания Клуба любителей музыки
Информационные системы являются программным продуктом. В зависимости от предметной области информационные системы могут значительно различаться по своим функциям. Целью данного курсового проекта является определения классификации информационного проекта и его технологий. ...

Анализ ЗАО Бурвод
Производственная практика - это форма учебных занятии в организациях (предприятиях) разных форм собственности и организационно - правовых форм. Производственная практика проводится с целью изучения общих принципов функционирования организаций и учреждений по управлению трудо ...