За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
. Цена продажи недвижимости в конце 2017 года определяется как сумма стоимости жилых, парковочных и коммерческих помещений, равна:
+57467000=700349000 руб.
. Стоимость жилых помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на удельный вес жилых помещений (70%) + удельный вес технических помещений (7%) + удельный вес парковочного холла (10%) в общей площади, умножить на цену продажи помещений 44555 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим: 15500*0,87*44555*1,07=642882000 руб.
. Стоимость коммерческих помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на (удельный вес торговых помещений (8%), умноженный на цену продажи торговых помещений 62500 руб/м2) + (удельный вес офисных помещений (5%), умноженный на цену продажи этих помещений 59300 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим:
*((0,08*62500)+(0,05*59300))*1,07=57467000 руб.
. Бухгалтерская стоимость на 2017 год определяется как разность между балансовой стоимостью 2012 года и суммой амортизации за 5 лет эксплуатации:
-5*15250000=228750000 руб.
. Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи недвижимости в конце 2017 года - бухгалтерская стоимость на 2017 год:
-228750000=471599000 руб.
. Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж = 20% налогооблагаемой части от цены продажи:
,20*471599000=94320000 руб.
. Конечная цена продажи = налогооблагаемая прибыль - величина налога:
-94320000=377279000 руб.
. Выплата долга за привлеченный капитал = невыплаченный долг на конец 2017 года (см. табл.2.5 - заемный капитал на конец года - 23250000 руб.).
. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости = конечная цена продажи недвижимости на конец 2017 года (с уплаченным налогом) - выплата долга за привлеченный капитал:
-23250000=354029000 руб.
б) расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений
Таблица 2.7 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. измерения |
Годы | ||||||
|
начало 2012 |
конец 2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 | |||
|
1 |
Начальная стоимость недвижимости |
тыс. руб. |
-305000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
Инвестиции в реконструкцию |
тыс. руб. |
-93000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
Заемный капитал |
тыс. руб. |
46500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
Погашение займа |
тыс. руб. |
- |
- |
-4650 |
-4650 |
-4650 |
-4650 |
-4650 |
|
5 |
Годовой финансовый результат после уплаты налогов |
тыс. руб. |
- |
-5,952 |
5392 |
9024 |
12936 |
16612 |
21456 |
|
6 |
Амортизационные отчисления |
тыс. руб. |
- |
- |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
|
7 |
Цена продажи недвижимости |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
700349 |
|
8 |
Величина налога |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
-94320 |
|
9 |
Платежи по займу |
тыс. руб. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
-23250 |
|
10 |
Кассовые поступления |
тыс. руб. |
-351500 |
-5952 |
15992 |
19624 |
23536 |
27212 |
614835 |
Анализ и прогнозирование финансовой устойчивости предприятия ООО Камелия
В условиях массовой неплатежеспособности предприятий и практического
применения ко многим из них процедуры банкротства объективная и точная оценка
их финансового состояния приобретает первостепенное значение. Главными
критериями оценки финансового состояния являются показате ...
Экономические взгляды Аристотеля
Феномен эллинской культуры - зарождение философии, литературы, искусства,
науки и их поразительно быстрый расцвет в древней Греции - с давних пор
привлекал внимание ученых самых различных специальностей. Возникновение новой
культуры, особенностью которой становится рационали ...