Познавательная экономика

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости

. Цена продажи недвижимости в конце 2017 года определяется как сумма стоимости жилых, парковочных и коммерческих помещений, равна:

+57467000=700349000 руб.

. Стоимость жилых помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на удельный вес жилых помещений (70%) + удельный вес технических помещений (7%) + удельный вес парковочного холла (10%) в общей площади, умножить на цену продажи помещений 44555 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим: 15500*0,87*44555*1,07=642882000 руб.

. Стоимость коммерческих помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на (удельный вес торговых помещений (8%), умноженный на цену продажи торговых помещений 62500 руб/м2) + (удельный вес офисных помещений (5%), умноженный на цену продажи этих помещений 59300 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим:

*((0,08*62500)+(0,05*59300))*1,07=57467000 руб.

. Бухгалтерская стоимость на 2017 год определяется как разность между балансовой стоимостью 2012 года и суммой амортизации за 5 лет эксплуатации:

-5*15250000=228750000 руб.

. Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи недвижимости в конце 2017 года - бухгалтерская стоимость на 2017 год:

-228750000=471599000 руб.

. Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж = 20% налогооблагаемой части от цены продажи:

,20*471599000=94320000 руб.

. Конечная цена продажи = налогооблагаемая прибыль - величина налога:

-94320000=377279000 руб.

. Выплата долга за привлеченный капитал = невыплаченный долг на конец 2017 года (см. табл.2.5 - заемный капитал на конец года - 23250000 руб.).

. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости = конечная цена продажи недвижимости на конец 2017 года (с уплаченным налогом) - выплата долга за привлеченный капитал:

-23250000=354029000 руб.

б) расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений

Таблица 2.7 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью

Публикации и статьи

Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества
Постановка задачи Девелоперская компания приобрела недостроенный объект недвижимости. Однако у нового собственника возникли сомнения в доходности объекта, если его использовать по планируемому функциональному назначению. Для определения наилучшего и наиболее эффективн ...

Экономическое обоснование работы участка ремонта тормозного оборудования грузовых вагонов
производственный себестоимость заработный фонд Роль железнодорожного транспорта очень велика не только по всей России. Транспорт создает условия для осуществления расширенного воспроизводства, способствует рациональному размещению производства по экономическим районам страны. ...