За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
SWOT-анализ проекта "Офисно-коммерческий центр"
|
Положительное влияние |
Отрицательное влияние | |
|
Актуальная информация заказать сайт / на сайте. Внутренняя среда |
Сильные стороны |
Слабые стороны |
|
Престижное расположение объекта (после ЦАО) Близость транспортных магистралей |
Расположение объекта вдали от центра | |
|
Внешняя среда |
Возможности |
Угрозы |
|
Запрет строительства в центре, что может повлечь интерес арендаторов к периферийным объектам Снижение количества новых офисных помещений из-за запрета строительства в центре Положительная динамика роста новых компаний на рынке |
Спрос на офисные помещения в центре города Нестабильность экономической ситуации (возможная "вторая волна" кризиса) Сбалансированность рынка |
Вывод: спрос на офисные здания переносится как раз за пределы ТТК и вблизи транспортных развязок, это является плюсом выбора варианта строительства офиса в данном районе, но необходимо учесть существующее предложение на рынке, которое может удовлетворить спрос и нестабильную ситуацию в экономике, которая уменьшает появление новых компаний.
Анализ спроса на коммерческую недвижимость:
Оборот розничной торговли в Москве в 2011 г. увеличился на 6,6% по сравнению с 2010 г. - до 3 322 млрд руб. На 80,3% оборот розничной торговли был сформирован торгующими организациями, на 19,7% - продажей товаров на вещевых, смешанных и продовольственных рынках.
Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 1 кв. 2012 г. составило 4 190 тыс. кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 363 кв. м GLA на 1 000 жителей. 1 кв. 2012 продолжил тенденции прошлого года, а именно:
Снижение объема ввода новых объектов.
Увеличение масштабности заявляемых к строительству проектов. В начале года было заявлено о строительстве сразу трех крупных проектов - ТЦ Романа Абрамовича рядом со "Сколково" на 100 тыс. кв. м, Vegas Crocus City (283 00/100 000 кв. м) и Vegas Кунцево (231 000/ 113 000 кв. м), девелопер Crocus Group.
Перенос сроков открытия ТЦ (с февраля 2012 г. на лето перенесено открытие ТЦ "МЦ").
Продолжается децентрализация рынка. В 2012 г. будут введены первые Outlet-центры. Уровень вакантных площадей снизился и на конец 1 кв. 2012 г. в целом по рынку составил около 3,5%. До сих пор уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.
По-прежнему, наиболее активными среди торговых операторов уже несколько лет остаются крупные продуктовые сети - именно они заявляют о самых больших программах развития на 2012 год.
SWOT-анализ проекта "Коммерческо-жилое здание"
|
Положительное влияние |
Отрицательное влияние | |
|
Внутренняя среда |
Сильные стороны |
Слабые стороны |
|
Расположение объекта в месте высокой проходимости Объект находится в экологически чистом районе Рядом с объектом находится большая зона отдыха Развитая инфраструктура района Строительство экологически вредных объектов не планируется, потому что рядом находится особо охраняемая природная зона. |
Более востребовано жилье эконом-класса Повышение конкуренции за счет "размораживания" недостроенных объектов | |
|
Внешняя среда |
Возможности |
Угрозы |
|
Повышение доходов населения Близость от транспортных магистралей Создание благоприятных условий для жизни В зоне объекта находится большое количество образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров, что создает дополнительное преимущество |
Возможные трудности при реализации больших площадей Конкуренция может привести к снижению цены на коммерческие помещения. |
Экономический анализ рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности недвижимости
В
условиях экономической нестабильности, инвестиции в недвижимость остаются
самыми надежным и безопасным видом вложений финансовых средств. Стоимость
недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям, как например стоимость
акций и дает прибыль не только от прироста, но, ...
Экономическая сущность инвестиций и их виды
Богатство страны создается производительным
трудом ее граждан. Секрет "экономического чуда" многих стран,
добившихся благосостояния для своих народов, по сути, прост и вполне очевиден.
Для всех этих стран характерны высокие и устойчивые в течение длительного
перио ...