За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
На данном этапе анализируется спрос на каждый вариант использования объекта. Это предполагает интенсивное изучение спроса потенциальных клиентов, то есть определение так называемого целевого рынка - тех пользователей, которые, скорее всего, могут купить или арендовать данный вид недвижимости.
Анализ спроса на жилую недвижимость
По данным Всероссийской переписи населения 2010 года население города Москвы составляет 11,5 млн человек. Среди них мужчин 5,3 млн, женщин - 6,1 млн.
Средний душевой доход в г. Москве в 2011 г по данным Росстата составил 46 350 р.
Постоянно меняющийся рынок недвижимости Московского региона требует тщательного изучения и детального анализа. Понимание основных тенденций отрасли и законов рынка позволяет принимать стратегически верные решения и быть на шаг впереди конкурентов.
В мае на рынке новостроек Москвы отмечалось оживление - открывались продажи в новых корпусах в уже реализуемых проектах, выходили новые объекты и выставлялись дополнительные объемы квартир. В итоге спрос на новостройки Москвы относительно прошлого года увеличился на треть.
В связи с началом продаж новых объектов на низком этапе строительства и выходом дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в мае наблюдалось снижение стоимости кв. м. Средняя стоимость кв. м составила 174,4 тыс. руб., что на 1,7% ниже средней стоимости в апреле.
По данным компании "НДВ-Недвижимость", в мае отмечалась высокая деловая активность на рынке первичной недвижимости Москвы. В течение месяца на рынок выходили новые проекты, открывались продажи в корпусах уже известных масштабных проектов, также возобновлялись продажи в ранее "замороженных" проектах. Происходившие изменения послужили причиной увеличения общего объема предложения на рынке новостроек.
Наибольшую долю (73%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость квадратного метра которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб.
Покупательский интерес к новостройкам Москвы относительно аналогичного периода прошлого года демонстрирует рост. Спрос в мае 2012 г. увеличился на 30% относительно мая предыдущего года.
Общая структура спроса не претерпела существенных изменений. Так, наиболее востребованными остаются доступные предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые приходится 52% и 33%, соответственно. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир в общей структуре спроса по комнатности не превышает 15%.
Средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса не претерпела существенных изменений и составила 138 878 руб. Цены в новостройках комфорт - и бизнес-класса за счет выхода новых объемов сократились. Так, средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила 138 571 руб., в бизнес-классе - около 196 890 руб.
SWOT-анализ проекта "Жилое здание"
|
Положительное влияние |
Отрицательное влияние | |
|
Внутренняя среда |
Сильные стороны |
Слабые стороны |
|
Объект находится в экологически чистом районе Рядом с объектом находится большая зона отдыха Развитая инфраструктура района Строительство экологически вредных объектов не планируется, потому что рядом находится особо охраняемая природная зона. |
Более востребовано жилье эконом-класса Повышение конкуренции за счет "размораживания" недостроенных объектов | |
|
Внешняя среда |
Возможности |
Угрозы |
|
Создание благоприятных условий для жизни В зоне объекта находится большое количество образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров, что создает дополнительное преимущество В районе не ведется новое строительство, т.е. нет конкуренции |
Возможные трудности при реализации больших площадей |
Анализ использования фонда заработной платы ФГОУ СПО Трубачевский политехнический техникум
В
настоящее время в соответствии с изменениями в экономическом и социальном
развитии страны существенно меняется и политика в области оплаты труда,
социальной поддержки и защиты работников. Многие функции государства по
реализации этой политики возложены непосредственно на ...
Анализ имущества предприятия и источников его формирования
Теоретические основы анализа имущественного положения предприятия
и источников формирования средств
...